Waltendorf – hier schlägt mein Wohnherz noch in Ruhe

249.000 EUR   |     |   99,24m²    |   3 Zimmer 

Warum diese Immobilie? Weil Vielfalt ein Zeichen von Lebensqualität ist!

Diese helle 3-Zimmer Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnhausanlag mit insgesamt 8 Mehrfamilienhäusern, die im Jahre 1974 fertig gestellt wurde. Diese Wohnung befindet sich in einem 12-Parteinhaus und bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von rd. 100 m² und zwei Loggien mit rd. 13 m².

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, die im 2. Obergeschoss liegt. Hier verteilt sich die Wohnfläche auf eine zentrale Diele, ein Wohnzimmer mit Zugang zur großen Loggia (rd. 7,50m²), einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Zugang zur zweiten Loggia (rd. 5,50 m²) und vorgelagertem Essbereich mit Speis, ein WC und ein Bad mit Badewanne.

Die Fußböden der Wohnung sind mit Parkett belegt. Die Fenster sind als Holzfenster ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels einer Zentralheizung und das Warmwasser wird ebenfalls zentral aufbereitet. Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. 2016 wurde die Einbauküche neu gemacht. Dabei wurde auch der Küchenboden erneuert!
Im Einfahrtsbereich stehen Ihnen Freiparkplätze in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Die Tiefgaragenplätze gehören der Allgemeinheit und werden alle zwei Jahre neu ausgeschrieben und können angemietet werden. Der Mietertrag kommt der Erhaltung zugute, das heißt Sie investieren in Ihr Eigentum!

Lage

Diese Wohnung befndet sich in dem sehr ruhigen Stadtteil Waltendorf. Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Busline 60, die zwischen Lustbühel und Krenngasse (Schillerplatz) fährt, als sehr gut zu bezeichnen. Die Anbindung mit dem Individualverkehr ist ebenfalls sehr gut (Autobahnzubringer Graz – St. Peter, sowie über Lustbühel Richtung Laßnitzhöhe).

Weiters sind Schulen, Lebensmittelmärkte, Einkaufszentrum (Murpark) in unmittelbarer Nähe.

360°

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Immobilienvermittlung

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Kaufpreis: 249.000 EUR
Nebenkosten: 259,12 EUR
Heizkosten: 153,22
Provision für Käufer: 10.404
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 99,24 m²
Etage: 2
Etagen: 3
Baujahr: 1974
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: sehr gut
Verfügbar ab: 01.05.2018
Heizungsart: Öl Zentralheizung
Wert des Endenergiebedarfs: 100 kWh/m²a
Stellplatz Balkon Küche Keller
Waltendorfer Hauptstraße 101
8010 Graz
Österreich
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