Allgemein
Bedarfsanalyse
Ich werde oft gefragt, wie ich Immobilien für unsere Kunden finden oder verkaufen. Ich arbeite hier mit einer Bedarfsanalyse. Bei dieser Analyse wird in einem gemeinsamen Gespräch einmal die IST Situation und einmal die Vorstellungen für die Zukunft analysiert. Anhand dieser Angaben kann ich gezielt arbeiten. Ich suche für Verkäufer sowohl die neue Immobilie und verkaufe gleichzeitig Ihre jetzige bzw. suche ich für meine Suchkunde eine passende Immobilie. Wenn dies von Interesse ist, dann freue ich mich auf einen Kontakt!
06802013530
Entwicklung der Immobilienpreise
Aufgrund der derzeitigen Krisen (Corona und Ukraine) ist davon auszugehen, dass die Immobilienpreise weiter steigen werden. Die berechtigte Angst der Geldentwertung (durch die steigende Inflation) treibt die Preise nach oben. Ich sehe den Anstieg der Immobilienpreise nur im Segment der Privatimmobilien (Ein- und Zweifamilienhäuser, Ferienimmobilien, Eigentumswohnungen und Grundstücke). Ein Anstieg von gewerblichen Immobilien (Zinshäuser, Fachmärkten, Bürogebäude, etc.) ist zwar auch zu erwarten, jedoch nur in geringer Dimension. Grund dafür ist, dass bei Privatimmobilien Einzelpersonen Ihr erspartes Geld investieren und bei Gewerbeimmobilien Großinvestoren (Fonds, Versicherungen, Banken, Family offices, etc.) nur mit einem unbedingt notwendigen Eigenmittelanteil fremdfinanzierten. Aufgrund der steigenden Inflation werden auch die Kreditzinsen wieder steigen, somit werden die Zinsraten höher und daher aus meiner Sicht werden die Immobilienpreise für Gewerbeimmobilien nur gering weiter steigen.
Mich würde Eure Ansicht interessieren. Ich freue mich auf jeden Kommentar, der dieses Thema betrifft!
Werden die Renditen steigen und die Kaufpreise sinken?
Aus meinen bisherigen Erfahungen und den Alternativen einer „bodenständigen“ Veranlagung werden die Renditen sinken und die Kaufpreise steigen. Es ist nicht erkennbar, dass die Corona Krise eine negative Auswirkung auf die Immobilienpreise hat, vielmehr verstärkt diese den Anstieg fast aller Immobiliensegmente. Zur Zeit sind nur Gewerbefläche (Büros) und Hotels (werden aber kaum zum Verkauf angeboten) kaum am Markt bzw. bleiben die Preise stabil.
Die 7 häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf
Das Wichtigste vorab:
- Nehmen Sie sich Zeit für die nötige Vorarbeit und informieren Sie sich genau über alle Schritte des Wohnungsverkaufs.
- Professionell präsentierte Immobilien verkaufen sich deutlich besser.
- Ein guter Makler erzielt für Sie einen guten Verkaufspreis.
Schreiben Sie mir ein Mail oder eine Anfrage über mein Kontaktformular und Sie erhalten meine pdf Broschüre mit den 7 häufigsten Fehlern beim Immobilienverkauf.
neue Zeiten – neue Herausforderungen
Gerade in der jetzigen Zeit beschäftigen uns viele Nachrichten. Tortz Beschränkungen werden weiterhin Immobilien verkauft oder gekauft. Besonders Privatimmobilien haben jetzt einen hohen Stellenwert aufgrund der Isolation #wirbleibenzuhause#! Wir arbeiten trotzdem in gewohnter Weise weiter und machen für unsere Kunden in dieser außergewöhnlichen Zeit Onlinebesichtigungen, Videobesichtigungen und Videokonferenzen für Detailbesprechungen. Wir führen auch Besichtigungen vor Ort durch – immer im gesetzlichen Rahmen -, nehmen neue Immobilien in den Verkauf auf und beraten unsere Kunden wie immer!
Du kannst mich jederzeit anrufen dein georgfranz +43 680 20 13 530
Wann ist der richtige Verkaufszeitpunkt?
Wer seine Immobilie gewinnbringend verkaufen möchte, wird dies nur unter der Voraussetzung andenken, ein gutes Geschäft damit zu tätigen. Der Verkauf der Immobilie hängt somit rein von dem wirtschaftlichen Gedanken ab. Die Marktsituation ist heute besser denn je, allein aufgrund der Nachfrage am Anlage- und Luxusimmobilienmarkt.
Durch unsere exklusive Beratung und den außergeöhnlichen Kunden können wir Ihnen neue Geschäfte ermöglichen!
Ich freuen mich auf Ihren Anruf unter +43 680 20 13 530 oder auf Ihre Mailnachricht.
dein georgfranz, Immobilienmakler für außergewöhnliche Kunden und luxuriöse Immobilien
Luxusimmobilien
Oft wird an mich die Frage gerichtet, was ist eine Luxusimmobilie?
Einfach gesagt sind dies Privatimmobilien, die einen Wert von über einer Million Euro haben, sich in einer exklusiven und hochwertigen Region befinden und in einem demenstprechendes Umfeld (Nachbarschaft) liegen. Die klassischen Regionen sind die Landeshauptstädte mit den entsprechenden Bezirken, sowie die touristischen Regionen in Österreich. Gerne kann ich Ihnen hier nähere Auskünfte geben und Angebote übermitteln bzw. fordern Sie den Zugangscode für diese Immobilien an!
Ich freuen mich auf Ihren Anruf unter +43 680 20 13 530 oder auf Ihre Mailnachricht.
dein georgfranz, Immobilienmakler für außergewöhnliche Kunden und luxuriöse Immobilien
luxury real estate
I am often asked what is a luxury property?
Simply put, these are private properties that have a value of over one million euros, are located in an exclusive and high-quality region and are in a corresponding environment (neighborhood). The classic regions are the provincial capitals with the corresponding districts, as well as the tourist regions in Austria. I would be happy to give you more information and send you offers or request the access code for these properties!
I look forward to your call on +43 680 20 13 530 or your email message.
your georgfranz, real estate agent for exceptional clients and luxurious properties
Marktwert
Die Einschätzung bzw. Ermittlung des tatsächlichen Wertes Ihrer Immobilie sollte dem Fachmann überlassen werden. Bei Anlageimmobilien kann der Marktwert über den erzielten bzw. erzielbaren Ertrag ermittelt werden. Bei Privatimmobilien ist dies oft schwieriger, da hier die Einflussfaktoren bei den Ineressenten verschieden sind. Hier kann nur mit Erfahrung und Marktkenntis, jedoch im hochwertigen Bereich, gearbeitet werden.
Geren können Sie bei Interesse einen Termin mit mir vereinbaren!
Ich freuen mich auf Ihren Anruf unter +43 680 20 13 530 oder auf Ihre Mailnachricht.
dein georgfranz, Immobilienmakler für außergewöhnliche Kunden und luxuriöse Immobilien